2009年11月30日

大公開!失敗しない土地の選び方!

不動産の商売方法に秘密良い土地情報は、情報が欲しいと思っているあなたの手にはなかなか届きません!インターネットでもたくさんの不動産情報が溢れているこの時代でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。 

「両手の商売」というのは、売主さんと買主さんの両方から仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かる、嬉しいのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者、つまり競争相手に公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件であればある程、なかなかオープンにはなりません。

それは、先ほど書かせていただいたように競争相手に公開する前に、大手の住宅メーカーや建て売り業者がオープンになる前に抑えていってしまうからです。良い場所の土地情報を見つけた!と思っても、建築条件付きであったりすることが良くあるかと思います。

ではどのようにしてあなたに適したいい土地を選べばいいのでしょうか?

私共は家を建てるプロ私共は家を建てるプロなので、どういう土地にどんな家を建てると良いのかということが分かります。
土地だけではなく私たちと一緒に、建物まで含めて土地探しは考える必要があります。それは、もちろん土地の予算についても同じことが言えます。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。

家づくりで失敗したと感じる人は、実は土地選びに失敗している事が多い現実をまずは知って下さい。

ここで差がつく!資金計画虎の巻!

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大切なお金家づくりをご検討中の方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。
その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、楽しいはずの家づくりで後悔をしてしまうのか!? 

それは、後悔している人の多くが、誤った資金計画を立てているからなのです。

それではちょっと考えてみてください。

人生で一番高い買い物は何でしょうか?


正解はもちろん「家」

・・・ではありません。


では正解は何かと申しますと、「住宅ローン」なのです。

もう一度考えてみてください。


2,000万円の家を2,000万円で買える人はどのような人でしょうか?

それは2,000万の現金で購入できる方だけなのです。


つまり、ほとんどの方が住宅ローンを組んで家を買うことになります。
そして、そのローンの組み方によっては、2,000万円の家が4,000万円になる人、あるいは5,000万円になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するのです。

例えば、2,000万円の家を金利2.5%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、30,029,598円になります。

上昇仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は34,716,413円になり、

その返済総額の差は、何と4,686,815円にもなるのです。


このことを知っていただければ、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

■ 結論 ■
家づくり資金計画で大切なのは、「あなたに合った最良な住宅ローン」を組むことを心がけることです。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下から「資金計画セミナー」にお申し込みください!資金計画成功のカギをお教えいたします!

資金計画セミナー

2009年11月16日

家づくり4ステップ

check.jpg私たちコウケツ建築設計の注文住宅「デザインプラスホーム」の家づくりは、無料の4つのステップから始まります。

STEP-01:スケジュール 無料!
最初に私たちの家づくりの思いを知って頂き、建築予定地をお持ちのお客様と土地探しから家づくりをスタートさせるお客様、それぞれの進め方、完成までにかかる時間などをご説明しております。


STEP-02:資金計画 無料!
次に家づくりにおいて最も大切な部分になる資金計画についてお話させていただきます。家づくりに失敗したと感じる方は、資金計画に失敗している方が非常に多くいるという現実からも、この資金計画をご説明せずに家づくりを先に進めることはできません!

STEP-03:家ができるまで(工程) 無料!
資金計画について勉強していただいた次には、工事が実際に始まってから完成するまでの流れをご説明いたします。ここでは、地鎮祭などの式典についてのご説明から、どこでどれくらいの資金が必要になるのかもご説明いたします。私たちのプロデュースする楽しい家づくりをよーく知って頂きます!


STEP-04:プランニング 3回まで無料!
家づくりをお考えの皆様からすれば、もっとも気になる所で、自分たちの夢の家の図面を早く見たい事でしょう。しかし私たちは皆様の夢の家を、夢のままにはしないために回りくどいようですが、先に進め方、資金計画、スケジュールといった、多くの方が実は不安に思われている部分のお話を先にさせていただいております。
その為プランニングに入る際には、自分の家づくりにかけられる予算、いつごろまでには住める予定というスケジュールも把握していただけており、プランニングだけに集中できるのです。

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NEXT STEP ここで初めて有料!
後は、私たちに皆様の夢をお任せいいただけけるかどうかのご判断をお願いいたします!

お任せいただける場合は、設計申込として10万8千円(税込)をお願いしております。

「安心」「安全」そして「デザイン」へのこだわり:代表挨拶

有限会社コウケツ建築設計 代表取締役社長 纐纈章吾有限会社コウケツ建築設計
代表取締役社長 纐纈 章吾(こうけつ しょうご)

 ■一級建築士 
 ■一級建築施工管理技士
 ■インテリアプランナー

 ◆趣味:空手道・畑仕事

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私の生まれ育った家はとても古く、なんと江戸時代に建てられた建物でした。
そこでの幼いころからの生活が、私の家づくりに対する考えに与えた影響はとても大きなものです。

200年近い長い年月地震や台風に耐え続けてきて、今でも住むことができる構造から、しっかりした建物の「安全性」の大切さを。

冬は寒く、夜は暗くなる昔ながらの不便な間取りや低い性能の家ではあったけれども、そこにあった囲炉裏やコタツを囲みいつでも家族が集まり、楽しく会話や食事をしていた家族団らんの経験からは、みんなが「安心出来る場」の必要さを。

そして、それらの経験から思いの詰まった建物を建てる建築家を志し、学んでいく中で何度も感動し、また元気づけられたりした、素晴らしいデザインの数々から「デザインの持つ大きな力」を。

私はこれらの経験から「Design」「Work」「Think」という三本の柱を軸に据えて、「ほっと笑顔になれて、帰るのが楽しくなる家づくり」を目指して今から16年前に、コウケツ建築設計を設立しました。

logo.pngお陰さまで今までに多くのお客さまにご縁をいただき、名古屋市内はもちろん、愛知県、岐阜県、三重県に至るまで、たくさんのお客様の笑顔に出会う事が出来ました。

しかし、先の見えない不安な世の中だけれども、お子様が健やかに成長するために家づくりをお考えの「子育て世代」のお客さまにもっと家づくりを楽しんでいただきたい!
との思いから、2011年より「D+home/デザインプラスホーム」をつくり上げ、1000万円台からの家づくりをスタートさせました。

今必要としている人に、必要な家づくりを。

1000万円台からのこだわりの家づくりを、私たちにお任せ下さい!

2009年11月15日

安心、安全のために万全のサポート体制!

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DSC06908.JPGお客様とのなが~いお付き合い
デザインプラスホームは、「家」は完成したら終わりでなく、暮らしの変化や年月の経過で、お手入れをしながら住み継いでいくものだと考えています。
ですから、コウケツ建築設計では多くのメンテナンスメニューを持ち、なが~く快適に住んでいただくためのメンテナンスシステムを構築しています。

■ お引渡し

■ アフター点検(1ヵ月後)

■ アフター点検(3ヵ月後)
・住みゴコチはいかがですか?
・何か不具合はありませんか?
・家のお手入れ方法のアドバイスもおまかせください。

■ アフター点検(6ヵ月後)

■ アフター点検(1年後)
・目に見える金物の増し締めや、外部木部のチェックを行ないます。
・木製建具の動きは?塗り壁は?
・慎重に確認いたします。

■ 以後、1年毎の定期点検を実施

■ アフター点検(10年後)
・総点検をいたします。
・耐用年数に近づいている設備機器のチェックも大切です。

わたしたちは、いつまでも快適に過ごしていただくために地元名古屋から親子2代、
世代を超えてのアフターサービス体制をつくっています!


DSC02211.JPG安心の保証体制

1. 10年保障
「住宅瑕疵担保履行法」に基づく10年間の瑕疵保証(ハウスプラスすまい保険 登録:L-63697)

2. 地盤保証
地盤の瑕疵による建物の不同沈下などを20年間保証
(弊社指定の調査会社による調査の後、必要に応じて別途地盤改良工事が必要になります)

3. 住宅設備延長保証
住宅設備に対してメーカー保証期間終了後も同様の無料修理を実施します
(別途費用がかかります。5年 10年)

4. 耐震補償
耐震等級3相当の設計、検査を行うスーパーストロング構造体で建築。
万が一地震の揺れで全壊した場合には建て替え費用の一部を負担します
スーパーストロング構造体バリュー約款参照 10年補償)

2009年11月12日

共に「人生を楽しむ舞台」をつくり上げましょう!

DSC08714.JPG纐纈 泰章(こうけつ やすあき)

■家づくりプロデューサー
■2級建築士
■福祉住環境コーディネーター2級
■CADトレース技師

◆趣味:空手道・スケートボード・ドライブ

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こんにちは。コウケツ建築設計の纐 纈 泰 章(こうけつ やすあき)です。
今から、一分間だけ私にお時間をください。そして、私の話をさせて下さい。

「私たちと家づくりをしてくださった皆様には、最高の笑顔で生活をしてほしい!」

子供のころから父親の仕事を見て育った私は、小学校を卒業するころには、建築家になり夢のある家づくりをすることが将来の夢でした。
しかし、いつしかその夢も諦めてしまい、高校、大学と建築とは無縁の生活を送っていました。

けれども、「やっぱり建築の仕事がしたい」という気持ちが日に日に強くなり、ついには知識も経験も全くない状況ながら、ある工務店に入社し建築業界に飛び込みました。

そんなゼロからのスタートをした私ですが、7年前に自宅を建築しました。

初めて家づくりを施主の立場から体験し、そこで感じた注文住宅をつくり上げていくことの大変さ...
土地を探す所から始まり、銀行、住宅ローンを決める、キッチンなどの住宅設備を決める、クロスを選ぶ...などなど本当に悩むこと、決断することの連続で、とても大変な思いをしました。

34242cbb4aca2fa948c15f9cf0d23f43_s.jpgしかし「家」という一生に一度とも言われる人生を彩る舞台づくりを後から思いだす時に、「大変だったなぁ・・・」というマイナスの思い出だけにしてしまっていいのでしょうか?

私は、工事中の現場に遊びに来られたお客さまとそのご家族が、とても楽しそうにこれからの生活を語られている姿を見るのが大好きです。私たちにとっても、本当に嬉しく感じる瞬間です。

そして、これこそが家づくりの本来あるべき姿だと心から思ってます。

質の高い、いい家を提供するのはプロとして当然のこと。大切なのは、家がつくられていくプロセスを楽しみ、完成後にはその家で末永く幸せな生活を送っていただくことができるかどうか。だと私は思います。

そこで私は、自分自身を「家づくりプロデューサー」とし、皆様に人生の舞台づくりを心から楽しんでいただき、その舞台でこの先もずっと笑顔溢れる生活を送っていただけるように、時には家の主治医となり、時にはアドバイザーとなり、日々励んでおります。

あなたの人生を彩る舞台づくりを、心をこめてプロデュースさせていただきます!
どうぞ、私たちにお任せ下さい!

ブログを書いています。「D+homeの日常」


2009年11月11日

コウケツ建築設計会社案内

愛知県名古屋市 コウケツ建築設計の会社案内です。
社名 有限会社 コウケツ建築設計
事務所 郵便:〒463-0002
住所:愛知県名古屋市守山区中志段味唐池462-74
電話:052-736-5299
FAX:052-736-5304
創業 1995年9月
代表取締役 纐纈 章吾
資本金 3,000,000円
業務内容 【新築事業】
・注文住宅の提案、設計、施工

【リフォーム事業】
・住宅リフォーム全般
・店舗設計、店舗リフォーム
・大規模リフォームの提案・設計・施工
・耐震診断、工事
登録・許可 建設業許可番号:愛知県知事許可(般-26)第105448号
一級建築士事務所登録:愛知県知事登録第い-26 11944号
ハウスプラス:L-63697
SS構造体加盟店:TG-23-3572
ZEHビルダー:ZEH28B-00306C
営業時間 9:00〜19:00 基本定休日:日曜日、祝日
※事前予約の際にはこの限りではありません。

沿革

1970年代
代表 纐纈 章吾が材木会社において木に触れながら設計士として活動。

1995年9月
独立し、名古屋市守山区においてコウケツ建築設計創業。設計事務所としての活動を開始。

2000年9月
有限会社コウケツ建築設計設立。設計士が直接施工する建築スタイルで多くの注文住宅を手掛ける。

2009年11月
一般建設業登録。「愛知県知事許可105448号」

2011年3月
オリジナルブランド「D+home:デザインプラスホーム」を商品開発。

2011年8月
D+home:デザインプラスホーム商標登録。登録第5429923号

2012年11月
全国2500社加盟の工務店ネットワーク主催「自慢の家コンクール2012」において、優秀賞第4位受賞!

2014年2月
「自慢の家コンクール2014」において、2回連続の表彰!「特別賞」受賞!

2015年
創業20年目を迎える。

2016年
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 ZEHビルダー登録
登録番号:ZEH28B-00306-C

2009年11月 8日

コウケツ建築設計への資料請求・お問い合せ

資料請求と弊社へのお問い合せは下記のフォームに入力をお願い致します。資料請求の場合、下記フォームの要望事項に資料請求欄にチェックをお願い致します。見学会のご予約は、ご要望欄にご希望の日時をご記入ください。

お名前(必須)
年代(必須) 20代 
30代 
40代 
50代 
その他 
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郵便番号 "-"は含めず半角数字のみでご記入ください。
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個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

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