FAQ
どんな小さな疑問も、
家づくりの大切な一歩です。
家づくりを考え始めると、 土地や資金、性能、間取りなど、 たくさんの疑問が生まれます。
その一つひとつを整理することが、 納得できる家づくりにつながります。
KOKETSU A.D.へよくいただくご質問を、 テーマごとにまとめました。
01
GETTING STARTED
家づくりの進め方
Q 家づくりを考え始めたら、最初に何をすればよいですか？
まずは、「どんな家を建てたいか」ではなく、 どんな暮らしを実現したいか を考えることをおすすめしています。
住まいは、その暮らしを実現するための手段です。
叶えたい暮らしが見えてくると、 必要な予算や土地、間取りも 自然と整理しやすくなります。
私たちは建物のご提案だけでなく、 暮らしを中心にした家づくりの進め方から お手伝いしています。
Q 相談してから住まいが完成するまで、どれくらいの期間がかかりますか？
一般的には、ご相談からお引き渡しまでは 約1年前後 を目安にお考えいただくことが多いです。
建物の工事期間は約5か月ですが、 その前にプランの検討や詳細設計、 各種申請などに4〜5か月程度必要になります。
ご家族でじっくり検討する時間も、 後悔しない家づくりには 大切な期間だと私たちは考えています。
Q 相談やプラン提案には費用がかかりますか？
いいえ。
ご相談からファーストプラン、 資金計画のご提案までは 無料でご対応しています。
実際にプランをご覧いただき、 「この会社と一緒に家づくりを進めたい」 と思っていただいてから、 設計のお申し込みへ進んでいただいています。
Q どの段階で、どのような費用が必要になりますか？
ファーストプランと資金計画をご確認いただき、 私たちを家づくりのパートナーとして お選びいただいた段階で、 設計のお申し込みをお願いしています。
その際に設計申込金をお預かりしますが、 この費用は工事代金の一部に充当されます。
十分にご納得いただいてから 家づくりを進めていただくことを 大切にしています。
Q 建築できるエリアはどこまでですか？
名古屋市守山区の事務所を中心に、 片道30分〜1時間程度 を施工エリアとしています。
施工エリアを限定している理由は、 建てた後のサポートを大切にしているからです。
困ったときに対応できる距離であることも、 安心して暮らしていただくための 大切な条件だと考えています。
Q 工事中に現場を見学することはできますか？
もちろん可能です。
ただし、工事中の現場は安全管理のため、 お客様だけでの立ち入りはご遠慮いただいています。
事前にご連絡いただければ、 担当者がご案内しながら 住まいづくりの様子をご覧いただけます。
完成すると見えなくなる部分も ご確認いただける貴重な機会です。
02
LAND
土地について
Q まだ土地が決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。
土地探しも、家づくりの大切な一部です。
私たちは土地だけを見るのではなく、 どんな暮らしを実現したいか をもとに、 建物とのバランスも考えながら 土地選びをご提案しています。
Q 気になる土地があるのですが、購入前に見てもらえますか？
もちろんです。
土地選びでは価格だけでなく、 法的な条件、日当たり、周辺環境、 建物の配置なども大切になります。
建築士が実際に現地を確認し、 その土地で叶えたい暮らしを実現できるか という視点で確認します。
Q 所有している土地に、どのような家が建てられるか調べてもらえますか？
もちろん可能です。
土地には建ぺい率や容積率、 高さ制限など、 さまざまな法的条件があります。
さらに周辺環境や隣地との関係によっても、 最適な建物の配置は変わります。
図面だけではなく現地も確認しながら、 どのような住まいが実現できるかをご提案します。
Q 土地を購入するとき、土地代以外にどのような費用が必要ですか？
土地を購入する際には、 土地代以外にもさまざまな費用が必要になります。
一般的には、仲介手数料、登記費用、 固定資産税などの精算金が必要です。
また、土地によっては草木の伐採や造成工事、 上下水道の引き込みなど、 追加費用が発生することもあります。
そのため、土地価格だけで判断するのではなく、 家づくり全体の総額で考えること が大切です。
Q 地盤改良が必要になるか、事前に分かりますか？
近隣の地盤データなどから、 おおよその傾向をお調べすることは可能です。
ただし、実際に地盤改良が必要かどうかは、 建物を建てる位置が決まり、 地盤調査を行って初めて正確に判断できます。
そのため、 「この土地だから必ず必要」 「必要ない」 と事前に断言することはできません。
土地選びの段階からその可能性も含めてご説明し、 安心して計画を進めていただけるようにしています。
03
MONEY PLANNING
お金・住宅ローンについて
Q 家づくりには、総額でどれくらいの予算を考えればよいですか？
家づくりでは、 建物や土地の価格だけでなく、 さまざまな費用が必要になります。
一般的には、外構工事や給排水などの付帯工事、 住宅ローン手数料や登記費用などの諸費用として、 600〜700万円程度 必要になるケースも少なくありません。
そのため、建物の予算だけで考えてしまうと、 後から予算を超えてしまうことがあります。
私たちは建物だけではなく、 家づくり全体の総予算を整理したうえで 資金計画をご提案しています。
Q 坪単価はどれくらいですか？
建物の大きさや仕様、性能によって異なりますが、 現在では 坪単価85万円前後から がボリュームゾーンとなっています。
ただし、坪単価だけで住宅会社を比較することは おすすめしていません。
同じ坪単価でも、含まれている工事内容や性能、 標準仕様は会社によって大きく異なります。
私たちは坪単価だけでなく、 完成までに必要な総額と、 建てた後まで見据えた住まいづくりを 大切にしています。
Q 住宅ローンや資金計画の相談はできますか？
もちろんです。
住宅ローンは、 「いくら借りられるか」よりも、 無理なく返し続けられるか が大切だと考えています。
叶えたい暮らしや将来のライフプランを踏まえ、 ご家族に合った資金計画をご提案します。
Q 住宅ローンは、どの金融機関で借りればよいですか？
金融機関ごとに金利や保証内容、 手数料などが異なるため、 「ここが一番」という正解はありません。
また、ご年齢やお仕事、ご家族構成によっても 最適な選択は変わります。
複数の金融機関を比較しながら、 お客様に合った住宅ローンをご提案します。
大切なのは金利だけではなく、 将来まで安心して返済できることだと考えています。
Q 変動金利と固定金利は、どちらを選べばよいですか？
一般的には、 変動金利を選ばれる方が多い傾向があります。
一方で、将来の返済額が変わらない安心感から、 全期間固定金利を選ばれる方も少なくありません。
どちらにもメリットと注意点があり、 正解はご家族によって異なります。
金利だけで判断するのではなく、 将来の暮らしやライフプランも踏まえて 選ぶことが大切です。
Q 毎月の返済額は、どのように決めればよいですか？
一般的には、 毎月9万円前後で返済されている方が多いと 言われています。
ただし、その金額が すべてのご家庭に当てはまるわけではありません。
旅行や趣味、お子様の教育費など、 将来の暮らしも含めて 無理なく続けられる返済額を考えることが大切です。
私たちは「借りられる金額」ではなく、 安心して暮らし続けられる金額 を一緒に考えています。
Q 自己資金が少なくても、家づくりはできますか？
一般的には、 600万円前後の自己資金を用意される方が多いと 言われています。
一方で、自己資金なしで 家づくりを進められる方も一定数いらっしゃいます。
大切なのは、平均に合わせることではありません。
ご家族にとって無理のない資金計画を立てることが、 安心して暮らし続けるためには 何より大切だと考えています。
Q 値引きには対応していますか？
特別なキャンペーンを除き、 お値引きを前提としたご提案は行っていません。
私たちは、お客様一人ひとりに 公平であることを大切にしています。
そのため、 「今だけ」「あなただけ」という価格ではなく、 適正な価格で誠実に 家づくりをご提案しています。
04
DESIGN & PERFORMANCE
住まい・設計・性能について
Q 間取りやデザインは自由に決められますか？
はい、お客様のご希望に合わせて お選びいただけます。
一から自由に設計する注文住宅と、 暮らし方から住まいを選ぶ Concept Houseをご用意しています。
どちらも大切にしているのは、 見た目だけではなく、 そのご家族らしい暮らしを実現することです。
Q 希望するメーカーや設備、素材を採用できますか？
はい、対応可能です。
私たちは、性能やデザインだけでなく、 将来のメンテナンス性まで考えた 標準仕様をご用意しています。
もちろん、お客様のご希望に合わせて 設備や素材を変更することも可能です。
その際も、見た目だけでなく、 長く快適に暮らしていただけるかという視点で ご提案しています。
Q 地震に強い住まいにするために、どのようなことを考えていますか？
私たちは耐震性能を高めるだけでなく、 バランスの良い住まいを設計すること を大切にしています。
どれだけ性能の高い部材を使っても、 建物全体のバランスが悪ければ、 その力を十分に発揮することはできません。
そのうえで、注文住宅では全棟に 制震ダンパーを標準採用し、 繰り返し発生する地震にも備えています。
性能は数値だけではなく、 安心して暮らし続けるための土台だと 私たちは考えています。
Q 断熱性や気密性について、どのような考え方をしていますか？
私たちは、断熱性能や気密性能は 特別な性能ではなく、 これからの住まいの前提条件 だと考えています。
性能の数値だけを競うことよりも、 10年後、20年後も 快適で健康的な暮らしを続けられることが大切です。
必要な性能をしっかり確保したうえで、 その先にある暮らしや心地よさまで設計しています。
Q 太陽光発電は採用した方がよいですか？
私たちは、採用をおすすめしています。
近年は電気料金の上昇や環境への配慮から、 自分たちが使うエネルギーを 自分たちでつくるという考え方が 広がっています。
ご家族の暮らし方や建築条件によって 最適な選択は異なりますが、 長い目で見た住まいづくりという視点から ご提案しています。
05
AFTER SUPPORT
完成後・アフターサポートについて
Q 住み始めた後の点検やアフターサポートはどうなっていますか？
私たちは、お客様が安心して 長く暮らしていただけるよう、 定期的な点検を実施しています。
適切なタイミングで住まいの状態を確認し、 必要なメンテナンスをご案内することで、 住まいの価値と快適性を 長く保つお手伝いをしています。
Q 保証には、どのようなものがありますか？
安心して暮らしていただくために、 各種保証制度をご用意しています。
地盤保証、耐震補償、 長期保証と定期点検を組み合わせた Premium100など、 それぞれの役割に応じた仕組みを整えています。
保証は使わないことが一番ですが、 万が一のときにも安心していただける体制を 大切にしています。
Q 住み始めてから気になることが出てきた場合、相談できますか？
もちろんです。
住まいに関することでしたら、 どんな小さなことでもご相談ください。
設備の不具合だけでなく、 お子様の成長に合わせた間取りの変更や、 将来のリフォームについても ご相談いただけます。
建てた後も、 お客様にとって身近な相談相手であり続けたいと 私たちは考えています。
06
CONSULTATION
相談・比較について
Q 他社で検討中でも相談できますか？
もちろんです。
数ある住宅会社の中から 私たちもご検討いただけることを、 とても嬉しく思います。
家づくりは大きな決断だからこそ、 複数の会社を比較しながら検討することは 決して珍しいことではありません。
不安に感じていることや 気になっていることがあれば、 一緒に整理することもできます。
Q 他社のプランや見積りを見てもらうことはできますか？
はい、もちろん承っています。
病気にセカンドオピニオンがあるように、 家づくりにも第三者の視点は大切です。
プランや見積書を拝見し、 それぞれの特徴や考え方を 建築士の視点から分かりやすくご説明します。
契約前だからこそ、 納得して判断していただきたいと 私たちは考えています。
Q 相談会やイベントには、子どもを連れて参加できますか？
もちろんです。
家づくりは、 ご家族みなさまで考えていただきたい 大切な時間です。
お子様連れのお客様も多く、 ご家族皆様で安心してご参加いただけるよう 環境を整えています。
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