初めての家づくり　最初の一歩

＜家づくりを失敗しない方法＞

このページをご覧になられている多くの方は
現在家づくりをお考えの方だと思います。

家づくりとは多くの方が一生に一度の大きな買い物になりますので
失敗は許されません。

それなのに、実際に家づくりを行った方の
30％の方は失敗したと感じています。

実に3人に1人が失敗したと思っているのです。

結構多い割合ですよね？

それがなぜなのか気になる方は、
約５分で読み終わりますのでこのまま読み進めて下さい。

先に結論を申し上げますと、家づくりに失敗した多くの方は、
家づくりを進めていくうえで、順番を間違えたから失敗しています。

「ん？どういうこと？」
「たったそれだけ？」
と思いますよね。

分かりやすくご説明致します。

家づくりを進めていくうえでは、多くのことを決めていかなければなりません。

【概算予算を決める】
【土地を決める】
【借入先銀行を決める】
【住宅ローン商品を決める】
【借入年数を決める】
【入居時期を決める】
【メーカー・工務店を決める】
【ベース商品を決める】
【間取りを決める】
【仕様を決める】
【司法書士を決める】
【土地家屋調査士を決める】
【火災保険を決める】

ざっと書きましたが、ここに書いたのはほんの一部です。

貴方はこの中から何を一番先に行えば良いのか明確に答えられますでしょうか。

少し難しいですよね。

家づくりが成功するか、失敗するかは、
このような項目の中からどの項目をどの順番で進めていけば良いのか、
その正しい知識を持っているかが大きなポイントになるのです。

家づくりのスタートとゴールの話をします。

ゴールは「家づくりに成功し、豊かに、幸せに暮らすこと」だと思います。

では、何からスタートしていけばいいのかと申しますと、
それは

「メーカー・工務店を決めること」

なのです。

「土地を決めるのは不動産屋だし、予算を決めるのは銀行じゃないの？」
と思いますよね。

実は、メーカー・工務店を先に決める事から始めなかった多くの方が
家づくりに失敗しているのです。

少し考えてみましょう。

土地を探すためにインターネットで土地情報を調べてみます。

その日、良い土地が見つからなかったらどうしましょう。

当然また別の日にチェックをされることかと思います。

とは言いましても、なかなか毎日チェックし続けることはできません。

たまたま魅力的な情報を見つけ、問い合わせたところ
「その物件はすでに商談中です...」
よくある話です。

比較検討をしているうちに
「先週、契約になりました...」
これもよくある話しです。

ではどうしたら良いか？です。

それは、どのような土地があなたとご家族にとって最適か？
をしっかりと知っておくことです。

不動産業者は土地を売るプロですが家づくりのことは詳しくありません。

不動産業者が良い土地だと言っても、お客様のライフスタイルや
家族構成によっては良い土地とは言えない場合があります。

当然ながら逆のケースもあります。

さらには、本当に買っていい価格なのか？
こちらも事前に把握しておく必要があります。

そこで、資金計画と融資のお話しも致しましょう。

「お金を借りるのは銀行からじゃないの？」

答えから言います、違います。

なぞなぞみたいですよね。

まだまだ低金利の時代で、銀行側もできるだけ多く融資したいのです。
しかし、その金額を融資するか否かを決めるのは保証会社なのです。

要するに、保証会社に対して
『私に家づくりをするためのお金を貸してください』
というプレゼンテーションをしなければならないのです。

「収入はこれだけあって、貯金はこれだけあって、
このくらいの土地にこのくらいの家を、このくらいの予算で、
登記などの司法にかける予算はこれで、火災保険はこれだから、
この銀行のこの住宅ローンを使う事を前提に、
この返済計画を立てたので私たちに融資して頂けませんでしょうか。」
このような感じです。

ハウスメーカーの営業マンは短期で異動があったり、
辞めてしまったりと、融資担当者との関係性が良好ではないケースが多いです。

弊社コウケツ建築設計では地域に密着し、
長年に渡り、地元各金融機関と情報共有を行っておりますので、
最新の情報をお届けできるのは勿論、
お客様の状況によってどの金融機関にプレゼンテーションしたら良いのかを
瞬時に判断できる体制を整えております。

家づくりは家を建てて終わりではありません。

その家で末永く豊かで幸せな生活を送り、
お客様にとっては居心地の良い自宅、
お子様にとっては想い出のたくさん詰まった
帰りたくなる実家になっていきます。

お庭でバーベキューをしながらおうちキャンプをしたり、
家族で出かけた海や山、
ディズニーランドでミッキーマウスと一緒に撮った写真を飾ったり、
いつも笑顔の絶えない楽しい暮らしが待っています。

家づくりはその過程も楽しむことができる、
まさに人生で最大のイベントです。

コウケツ建築設計では、
そのようなご家族の未来に寄り添う為に全力でサポートいたします。

弊社では各種イベントを随時開催いたしておりますので、
先ずは、弊社のイベントにご参加ください。
そこで私たちに、家づくりに対する【不安】や【悩み】や【希望】等を
お話しして頂ければと思います。必ずお客様のお役に立てると確信しております。

Life Style Design　ライフスタイルをカタチに

住宅ローンを払う為だけの生活にならないよう、
大切なご自宅にご家族の想い出をたくさん詰め込めるよう、
精一杯お手伝いさせて頂きます。

ご安心して、ぜひ私にお任せください！