大雨に強い家は「建物」だけでは決まらない｜家づくりを始める前に確認したい土地と暮らしの防災
こんにちは。
皆様の家づくりを素敵な思い出に導く、家づくりコーディネーターの纐纈 泰章です。
お盆休み中、千葉県では記録的な大雨となり、各地で浸水や冠水などの被害が発生しました。
被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。
こうしたニュースを目にすると、
「自分たちがこれから建てる家は大丈夫だろうか」
「土地を選ぶとき、災害についてどこまで考えればいいのだろう」
と、改めて考えた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
大雨や水害に備えた家づくりというと、「水害に強い家を建てる」「住宅の性能を高める」といった建物の話をイメージしやすいかもしれません。
しかし、大雨への備えは建物だけで決まるものではありません。
土地の災害リスク、周辺環境、建物の計画、家族の避難方法、そして予算。
これらを一つにつなげて考えることで、自分たちの家づくりでは何を確認しておくべきなのかが見えてきます。
今回は、大雨のニュースをきっかけに、これから土地探しや家づくりを始める方に知っておいていただきたいことを整理します。
大雨への備えは「家の性能」だけ考えても十分ではありません
まず知っておきたいのは、大雨や水害への備えは、建物だけで完結するものではないということです。
たとえば同じような家を建てたとしても、
・土地が周辺より高いか低いか
・近くに河川や水路があるか
・大雨の際にどこまで浸水する可能性があるか
・敷地と道路にどの程度の高低差があるか
・どの方向へ避難できるか
などによって、考えるべきことは変わります。
だからこそ家づくりでは、
土地 → 周辺環境 → 建物 → 避難 → 災害後の暮らし
までを、一つの流れとして考えることが大切です。
「どんな家を建てるか」だけではなく、「どこで、どのように暮らすか」まで考える。
これも家づくりにおける防災の一つだと、私たちは考えています。
土地を選ぶときは、価格や立地と一緒に「水害リスク」を確認する
これから土地を購入する方に、まず確認していただきたいものの一つがハザードマップです。
ハザードマップでは、洪水や内水、土砂災害など、その地域で想定されている災害リスクを確認できます。
土地探しというと、
「希望する学区に入っている」
「通勤しやすい」
「スーパーが近い」
「予算内で購入できる」
といった条件に目が向きがちです。
もちろん、どれも暮らしていくうえで大切な条件です。
そこにもう一つ、**「災害時にどのようなことが想定されている土地なのか」**という視点を加えてみてください。
土地を見るときに確認しておきたいこと
具体的には、
・洪水・内水などの浸水想定
・想定される浸水の深さ
・土砂災害のリスク
・近くの河川や水路
・土地と道路、周辺敷地との高さの違い
・避難場所と避難経路
などが判断材料になります。
ハザードマップだけを見るのではなく、実際に現地へ行ったときに周辺の道路や高低差を見ることも大切です。
「ハザードマップに色が付いている＝選んではいけない土地」ではありません
ハザードマップは土地選びの大切な判断材料ですが、それだけで土地の良し悪しを決めるものではありません。
反対に、ハザードマップ上で色が付いていなければ、絶対に災害が起きないという意味でもありません。
大切なのは、
「この土地にはどのようなリスクが想定されていて、それに対して自分たちはどう備えるのか」
を考えることです。
土地の価格や利便性だけで決めるのでも、災害リスクだけを見て候補から外すのでもなく、複数の条件を整理しながら判断していきましょう。
同じ土地でも、建物の計画によって考えられることがあります
土地の条件が分かってくると、次に考えられるのが建物側の計画です。
たとえば敷地の状況によっては、
・建物を配置する位置
・1階床の高さ
・敷地と道路との高さの関係
・電気設備や給湯設備などの設置位置
・1階と2階の使い方
なども検討材料になります。
ただし、「これをやれば水害に強い家になる」という一つの正解があるわけではありません。
土地によって想定されるリスクが違えば、家族構成や暮らし方、予算によっても優先順位は変わります。
土地を決めてから建物を考えるのではなく、一緒に考える
ここで大切なのが、土地と建物をできるだけ一緒に考えることです。
土地を購入したあとで建物の計画を始めると、
「思っていたより造成費用が必要だった」
「希望していた建物配置が難しかった」
「災害への備えを考えると追加の費用が必要になった」
といったことが分かる場合もあります。
気になる土地が見つかった段階で、住宅会社や建築士にも相談しながら、
「この土地なら、どんなことを考えて設計する必要があるのか」
を確認しておく。
そうすることで、その土地を選ぶかどうかも判断しやすくなります。
忘れたくないのは「家族がどう避難するか」
防災を考えるとき、もう一つ忘れたくないのが暮らす人の行動です。
特に共働きで子育てをしているご家庭では、大雨が降ったときに家族全員が自宅にいるとは限りません。
たとえば、
「子どもは学校や保育園にいる」
「夫婦はそれぞれ違う場所で仕事をしている」
「いつも使っている道路が冠水して迎えに行けない」
という状況も考えられます。
「家にいるとき」だけを想定しない
家の中に防災用品を準備することも大切ですが、
・大雨のときは誰が子どもを迎えに行くのか
・家族と連絡が取れない場合はどうするのか
・自宅以外ではどこへ避難するのか
・どの道路を使わないようにするのか
・どのタイミングで避難を始めるのか
といったことも、家族で一度話してみてください。
「災害に備えた家をつくること」と「災害が起きたときに家族が行動できること」は、どちらも大切です。
家づくりは建物をつくることだけではありません。
そこで暮らす家族の日常まで考えることが、安心して暮らせる住まいにつながります。
土地・建物・予算を別々に考えないことも、災害への備えにつながる
ここまで読むと、
「できるだけ災害リスクの少ない土地を選んで、建物にもできる限り対策をしたほうがいいのでは？」
と思われるかもしれません。
もちろん、安全について考えることは大切です。
一方で、家づくりには予算があります。
土地に予算をかけすぎれば、建物やその後の暮らしに使えるお金が少なくなるかもしれません。
反対に建物だけに予算をかけても、土地の条件を十分に確認していなければ、後から別の対策が必要になることも考えられます。
すべてを100点にするのではなく、優先順位を整理する
家づくりでは、
・土地
・建物
・住宅性能
・防災
・デザイン
・住宅ローン
・教育費
・車
・趣味
・完成後の暮らし
など、さまざまなことを同時に考えることになります。
すべてに最大限のお金をかけることは、現実的ではありません。
大切なのは、自分たちにとって何が大切なのかを整理して、家づくり全体でバランスを考えることです。
私たちKOKETSU A.D.では、
「どんな家を建てたいですか？」
だけではなく、
「これから、どんな暮らしをしていきたいですか？」
というところから家づくりを考えます。
どこに住みたいのか。
どんな暮らしをしたいのか。
どのようなリスクを想定しておきたいのか。
そして、その暮らしに無理なく使える予算はいくらなのか。
土地・資金・設計・建築を別々に考えるのではなく、一つにつなげて整理することで、そのご家族に合った答えを見つけていくことが大切だと考えています。
大雨のニュースを「わが家なら？」と考えるきっかけに
大きな災害のニュースを見ると、不安になることもあると思います。
しかし、すべての災害を予測したり、リスクを完全になくしたりすることはできません。
だからこそ大切なのは、必要以上に怖がることではなく、
「自分たちが暮らそうとしている場所には、どんなリスクがあるのだろう」
と一度確認してみることではないでしょうか。
まずは一つ、確認するところから
これから土地を探す方なら、候補地のハザードマップを確認してみる。
すでに土地を検討している方なら、住宅会社や建築士に土地の条件を相談してみる。
そして家族で、もしものときにどう行動するかを話してみる。
一度にすべてを決める必要はありません。
一つ確認するだけでも、家づくりの判断材料は増えていきます。
家は、建てて終わりではありません。
その場所で家族が毎日を過ごし、何十年と暮らしていくものです。
だからこそ私たちは、間取りやデザインだけではなく、完成した後の暮らしまで考えることも家づくりの大切な一部だと考えています。
大雨・水害と家づくりについてよくある質問
Q. ハザードマップで浸水想定区域になっている土地は、選ばない方がいいですか？
一概に「選んではいけない」とは言えません。
想定される浸水の深さや土地の高さ、周辺環境、避難経路などによって条件は異なります。
大切なのは、ハザードマップの色だけで判断するのではなく、どのようなリスクが想定されているのかを確認したうえで、土地と建物を一緒に検討することです。
Q. ハザードマップに色が付いていなければ、水害の心配はありませんか？
ハザードマップは土地選びの重要な判断材料ですが、色が付いていないことが「水害が起こらない」という保証ではありません。
周辺との高低差や道路、河川・水路なども含めて確認しておくことが大切です。
ハザードマップを見ることをゴールにするのではなく、土地について確認するための入口として活用しましょう。
Q. 気になる土地を見つけたら、購入前に住宅会社や建築士へ相談した方がいいですか？
できれば、購入を決める前に相談することをおすすめします。
土地の価格や広さだけでなく、建物の配置や高さ、土地に必要な工事、災害リスクへの対応、そして建築費まで一緒に考えることで、土地購入後に想定外の条件が分かるリスクを減らしやすくなります。
「この土地に希望する家が建てられるか」だけではなく、「この土地で自分たちが安心して暮らしていけるか」まで確認することが大切です。
家づくりの予算について悩んでいる方へ
災害への備えも、土地選びも、住宅性能も、将来のメンテナンスも。
家づくりについて調べれば調べるほど、
「あれも必要、これも必要」
となり、予算とのバランスに悩む方も少なくありません。
特に現在は、建築費や土地価格、住宅ローンなどを前に、「自分たちには家づくりが難しいかもしれない」と感じる方もいらっしゃいます。
KOKETSU A.D.では現在、そんなご家族に家づくりをもう一度考えていただくための一つの選択肢として、**「家づくり応援プロジェクト」**を実施しています。
完成したお住まいを一定期間、見学会場としてお借りするご協力への感謝として、家賃サポートと、建築費応援または将来安心応援をご用意する取り組みです。
もちろん、このプロジェクトを利用することが、すべてのご家族にとって正解というわけではありません。
大切なのは、使える選択肢を知ったうえで、
「自分たちは何を大切にして、どんな家づくりをしたいのか」
を考えることです。
土地のこと、防災のこと、予算のこと。
何から考えればいいのか分からなくなったときは、一つずつ整理するところから始めてみてください。
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家というモノを通して、豊かな人生を創造します。
