2021年1月

家づくりは多くの方が人生で初めての経験です。
そのため、家が欲しいな...と思っても、実際何から手を付けていいのか分からないものです。

私たちの家づくりセミナーは、現在の日本の状況からどんな家が必要なのか？というところから、自分にとって適切な資金計画の立て方まで、

あらゆる角度から家づくり最初の一歩をサポートするセミナーです。

もちろん、完全事前予約制でプライバシーと感染症対策もばっちり！
今すぐいずれかお好きな方法でお申し込みください！

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  友達追加していただき、「家づくりセミナー予約」とご記入の上、
  下記の内容をメッセージでお送りください。

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いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？

もちろん、土地（地面）です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません！

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。　「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】　「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。　

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。　

そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、不動産業者としての一面も持っております。

このことから、土地の情報を提供し、そこにどういった家を建てると良いのかということも同時にご提案ができるのです！

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産業者や一般の工務店では教えることのできない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。

こんにちは！　コウケツ建築設計の纐纈 泰章です。

今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、一生の思い出となるはずの家づくりで後悔をしてしまうのか！？
と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3000万の家を3000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3000万の家が5000０万になる人、あるいは6000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3000万円の住宅を金利3％（全期間固定）35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1％上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。

その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。

このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論：家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下より今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお届けします。

お問い合わせはこちらから

■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください！

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか？」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか？

その仕組みをお教えいたします！

■ワンストップサービスその1■
●土地情報の無料提供：私たちの協力業者を利用しご希望条件に合う土地情報をお探しします！

■ワンストップサービスその2■
●資金計画のご相談：現在お考えの資金計画が妥当なのかどうか、ライフスタイルに合わせてご提案いたします。

■ワンストップサービスその3■
●事前審査申請のお手伝い：計画した住宅ローン借入の事前審査申請を代行いたします。フラット35にもご対応いたします。

■ワンストップサービスその4■
●プランニングサービス：ご提案いたしました土地情報をもとに、ご希望をお聞きしプランニングを行います。

つまり...

一回一回、予算を伝えたり、土地の情報を伝える手間が省け、余分な労力を減らすことができます！
その分家の間取りを考える時間に使ったり、イメージを膨らませる時間に使うこともできると同時に、人件費も大幅に削ることができ、コストダウンにもつながるのです！

私たちの提案するスタイル「ワンストップサービス」
で無駄のない家づくりのスタートを切りましょう！！

私たちのつくる住宅は、
オンリーワンの注文住宅であり、ハウスメーカーさんの様な大量生産の家づくりはできません。

さらに、愛知県内 名古屋市守山区の事務所を中心に、車でおよそ30分で移動できる範囲のお客さまとしか、家づくりをすることはできません。

なぜなら、私たちはとても小さな工務店であり、専門の営業マンや設計者もいません。
余分な人材を雇うことや、交通費を使い遠方までうかがうことは、結果としてお客様の建築費に上乗せしなければいけなくなってしまい、適正価格での家づくりが行えなくなってしまう要因にもなります。

その為、自分たちの目の届く範囲内、責任を持って現場や工程を管理できる範囲内での家づくりに限らせていただいています。

「愛知 名古屋を中心におよそ30分の範囲」
「家づくりを進めるのは月一棟限定」

の地域と戸数を限定した家づくりをさせていただいております。

お客様とのなが～いお付き合い
「家」は完成したら終わりでなく、暮らしの変化や年月の経過で、お手入れをしながら住み継いでいくものだと考えています。
ですから、コウケツ建築設計では多くのメンテナンスメニューを持ち、なが～く快適に住んでいただくためのメンテナンスシステムを構築しています。

■ お引渡し
↓
■ アフター点検（1ヵ月後）
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■ アフター点検（6ヵ月後）
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■ アフター点検（1年後）
・目に見える金物の増し締めや、外部木部のチェックを行ないます。
・木製建具の動きは？塗り壁は？
・慎重に確認いたします。
↓
■ 以後、1年毎の定期点検を実施
↓
■ アフター点検（10年後）
・総点検をいたします。
・耐用年数に近づいている設備機器のチェックも大切です。

わたしたちは、いつまでも快適に過ごしていただくために地元名古屋から親子２代、
世代を超えてのアフターサービス体制をつくっています！

建てるときも。建てたあとも。
家を見守る品質管理。

長く暮らす住まいだからこそ、住宅検査と定期点検が大事です。
第三者機関家守りホールディングスと提携し、安心の住宅検査とアフターサポートでお客様の住まいを見守ります。

※Order House｜注文住宅では標準仕様です。

安心の保証体制

1．10０年保障
「住宅瑕疵担保履行法」に基づく10年間の瑕疵保証（ハウスプラスすまい保険　登録：L-63697）

2．地盤保証
地盤の瑕疵による建物の不同沈下などを20年間保証
（弊社指定の調査会社による調査の後、必要に応じて別途地盤改良工事が必要になります）

3．住宅設備延長保証
住宅設備に対してメーカー保証期間終了後も同様の無料修理を実施します
（別途費用がかかります。5年　10年）

4．耐震補償
耐震等級3相当の設計、検査を行うスーパーストロング構造体で建築。
万が一地震の揺れで全壊した場合には建て替え費用の一部を負担します
（スーパーストロング構造体バリュー約款参照　10年補償）

5．壁内部断熱材無結露保障
スーパーウォール工法による設計施工時に35年間壁内部の断熱材の無結露を保証します。
スーパーウォール工法仕様によります。

1970年代
代表 纐纈 章吾が材木会社において木に触れながら設計士として活動。

1995年9月
独立し、名古屋市守山区においてコウケツ建築設計創業。設計事務所としての活動を開始。

2000年9月
有限会社コウケツ建築設計設立。設計士が直接施工する建築スタイルで多くの注文住宅を手掛ける。

2009年11月
一般建設業登録。「愛知県知事許可105448号」

2011年3月
オリジナルブランド「D+home：デザインプラスホーム」を商品開発。

2011年8月
D+ｈｏｍｅ：デザインプラスホーム商標登録。登録第5429923号

2012年11月
全国2500社加盟の工務店ネットワーク主催「自慢の家コンクール2012」において、優秀賞第4位受賞！

2014年2月
「自慢の家コンクール2014」において、2回連続の表彰！「特別賞」受賞！

2015年
創業20年目を迎える。

2016年
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業　ＺＥＨビルダー登録
登録番号：ZEH28B-00306-C

纐纈　章吾
■1級建築士
■1級建築施工管理技士
■インテリアプランナー

守山区にてお客様とご一緒に二人三脚で家づくりを行い25年。
これからも地域に根差した家づくりを進めていきます！

纐纈　泰章
■2級建築士
■福祉住環境コーディネーター2級

質の高い、いい家を提供するのはプロとして当然のこと。
大切なのは、家がつくられていくプロセスを楽しみ、完成後にはその家で末永く幸せな生活を送っていただくことができるかどうか。だと私は思います。
あなたの人生を彩る舞台づくりを、どうぞ私たちにお任せ下さい！

私の家づくりへの想いをお読みください！

纐纈　依子
■整理収納アドバイザー2級

SNSを通して皆様の参考になるような実例や情報をお届けしていきます！

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。