家づくりのスケジュールと価格の関係
こんにちは。
皆様の家づくりを素敵な思い出に導く、家づくりコーディネーターの纐纈 泰章です。
家づくりを進められる方の多くが、いつでもいいからでき次第引っ越そう。
ということはありません。
お子様のいるご家庭などでは、
「子どもの入学や進級に合わせて4月から新居での生活を始めたい、
だから生活に慣れるためにも3月には入居したい」など、
希望の入居時期がある場合がほとんどです。
この時、建売住宅の購入であれば、
完成済みの物件の場合すぐに入居が可能です。
完成前の物件でも完成時期は予め決まっているため、
希望の時期に入居できるかどうかはすぐにわかります。
しかし注文住宅の場合、希望の時期に入居するためには、
建物が出来上がるまでの工期から逆算して、
間に合うように着工しなければなりません。
今回は、希望の時期に入居するために知っておきたい、
注文住宅の工期の目安についてお伝えします。
＜住宅の工期と価格の関係＞
工期とは、建物の着工から完成までにかかる期間のことです。
一般的に、注文住宅を建てる場合の工期は、
3～8か月程度であることが多いです。
しかし、3か月と8か月ではとても大きな差で、
3月に入居できるのか、または11月に入居となるのか、
お引っ越しのご計画に大きな影響が出てきます。
そこでこれを目安にしていただくと分かりやすいのが、
「基本的に価格が高い住宅ほど、工期が長い」
ということです。
逆に言うと「工期が長い住宅ほど価格が高い」という考え方です。
住宅の価格は、使用する建材や設備のグレード（価格）によって当然変わってきますが、
工期が長くなるほど工事費（人件費）が多くかかるため、
価格が上がる、というのが一般的です。
「価格が高いな」と感じる住宅を建てる場合、
工期もほかよりも長くかかるケースも多々あります。
＜依頼する業者によっても変わる工期＞
価格帯によって工期が変わってくるということは、
注文住宅を依頼する業者によって工期の目安も異なると言えます。
・ハウスメーカー：2～4か月
ハウスメーカーに依頼する場合の工期は、2～4か月ほどが一般的です。
ハウスメーカーによって建材や工法にかなり違いがあるため、
工期にも違いが出てくるものです。
ただし、ハウスメーカーは余裕を持たせた工期を設定している場合が多く、
家づくり計画当初の期日に住める場合が多いです。
大手ハウスメーカーで、比較的坪単価が高めの会社の場合は
3～4か月の工期が目安になります。
一方、低価格を売りにしている、いわゆるローコスト系のハウスメーカーの場合は、
人件費も抑えることで低価格を実現しているケースが多く、
工期も2～3か月とやや短めな場合が多いです
・地場工務店：4～5か月
地域密着型の小規模工務店に依頼する場合は、
工期はハウスメーカーよりやや長く、
4～5か月となる場合が多いです。
ハウスメーカーのように工場で部材を大量生産しているわけではないため、
現場での加工など、必要になる作業が多くなるためです。
しかし、ハウスメーカーのように大々的にTV広告や宣伝を行ったり、
展示場やモデルハウスを持っていなかったりするため、
工期が長めな割に価格は抑えられるケースも多いです。
・設計事務所：6か月以上の場合も
設計事務所に依頼する場合、1から設計した家を建てることになるため、
工期も長めになることが多いです。
そもそもこだわりが強く、
オリジナルな家を建てたい人が設計事務所に依頼することが多いため、
オーダーキッチンなど、一点物の仕様も増え、
それに伴って工期も長くなることが多いです。
どんな家を建てたいかにもよりますが、
半年ほどの工期となるのが一般的で、
中にはさらに長い期間がかかる場合もあります。
ご希望の入居時期のは、家づくりで起こりがちなトラブルの一つです。
これらの工期を参考に、お引越しの時期などを計画し、
ゆとりのあるスケジュールで家づくりをすると良いでしょう。
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